Słupy i rury na Twojej działce? Należą Ci się pieniądze.
Za linię energetyczną, gazociąg czy wodociąg na prywatnym gruncie przedsiębiorstwo przesyłowe powinno zapłacić właścicielowi. Sprawdzimy bezpłatnie, jakie roszczenia Ci przysługują i za ile lat wstecz.
wstecz: osoby fizyczne 6 lat, przedsiębiorcy 3 lata
0 zł
koszt wstępnej analizy roszczenia
art. 305¹ k.c.
podstawa wynagrodzenia za służebność przesyłu
Twoje roszczenia
Cztery roszczenia, o których większość właścicieli nie wie
Urządzenia przesyłowe na prywatnym gruncie to podstawa do konkretnych żądań finansowych wobec przedsiębiorstwa przesyłowego.
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności
Jednorazowa kwota za trwałe obciążenie nieruchomości urządzeniami przesyłowymi. Zależy m.in. od powierzchni pasa służebności, przeznaczenia gruntu i stopnia ograniczenia korzystania z działki (art. 305¹–305⁴ k.c.).
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie
Gdy przedsiębiorca przesyłowy korzysta z gruntu bez tytułu prawnego, właścicielowi należy się zapłata za okres do 6 lat wstecz (osoby fizyczne) lub 3 lat (przedsiębiorcy), niezależnie od wynagrodzenia za samą służebność.
Spadek wartości nieruchomości
Infrastruktura ogranicza zabudowę i obniża wartość rynkową działki. Ten uszczerbek wycenia rzeczoznawca i może on być objęty roszczeniem odszkodowawczym.
Usunięcie urządzeń lub uregulowanie stanu
W określonych sytuacjach można żądać przebudowy albo usunięcia urządzeń. Najczęściej kończy się to umową o służebność przesyłu za wynagrodzeniem, także w drodze sądowej.
Szybka weryfikacja
Czy to Twoja sytuacja?
Przez działkę biegnie linia energetyczna, stoi słup lub stacja transformatorowa.
Pod gruntem jest gazociąg, wodociąg, kanalizacja lub ciepłociąg.
Nie podpisałeś umowy o służebność przesyłu ani nie dostałeś wynagrodzenia.
Infrastruktura ogranicza zabudowę, nasadzenia lub podział nieruchomości.
Nieruchomość odziedziczyłeś lub kupiłeś już z urządzeniami przesyłowymi.
Nawet jedno „tak” to powód, żeby sprawdzić sprawę. Każdy miesiąc zwłoki skraca okres, za który można żądać zapłaty za bezumowne korzystanie.
Procedura
Jak wygląda proces
01
Zgłoszenie
Wypełniasz formularz i podajesz podstawowe informacje o działce i urządzeniach.
02
Analiza dokumentów
Sprawdzamy księgę wieczystą, mapy, decyzje administracyjne i ryzyko zasiedzenia służebności.
03
Wycena roszczenia
Szacujemy wynagrodzenie i odszkodowanie na podstawie operatu i orzecznictwa.
04
Negocjacje i sąd
Prowadzimy rozmowy ugodowe z przedsiębiorstwem przesyłowym, a w razie potrzeby sprawę sądową.
Bezpłatna analiza
Sprawdź roszczenie bez ryzyka.
Wstępna weryfikacja jest bezpłatna. Dowiesz się, czy masz podstawę do żądania wynagrodzenia za służebność przesyłu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Analiza księgi wieczystej i przebiegu infrastruktury
Ocena ryzyka zasiedzenia służebności przez przedsiębiorcę
Szacunkowa wysokość roszczenia i plan działania
Najczęstsze pytania
FAQ
Kto może dochodzić roszczeń?
Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, przez którą przebiegają urządzenia przesyłowe: linie energetyczne, słupy, stacje transformatorowe, gazociągi, wodociągi, kanalizacja albo ciepłociągi.
Czy roszczenia się przedawniają?
Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przedawnia się po 6 latach (osoby fizyczne) lub 3 latach (przedsiębiorcy) i liczy się za każdy miesiąc osobno. Im dłużej zwlekasz, tym krótszy okres zostaje do rozliczenia. Samo roszczenie o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem się nie przedawnia.
Co jeśli przedsiębiorca powołuje się na zasiedzenie?
Zarzut zasiedzenia służebności to najczęstsza linia obrony spółek przesyłowych. Doliczanie okresu posiadania sprzed 1989 r. było przedmiotem orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Najwyższego, dlatego każdą sprawę oceniamy indywidualnie, na podstawie dokumentów i dat budowy infrastruktury.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Od powierzchni pasa służebności i strefy kontrolowanej, przeznaczenia terenu w planie miejscowym, wartości gruntu, rodzaju urządzeń i tego, jak bardzo ograniczają korzystanie z nieruchomości.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Na start wystarczy numer księgi wieczystej lub numer działki. Później przydają się mapa zasadnicza, wypis z rejestru gruntów i korespondencja z przedsiębiorstwem przesyłowym.
